# Parzels

> Parzels ist eine neutrale Prüf-Infrastruktur für Flächen in Deutschland. Wir prüfen für ein
> konkretes Flurstück, welche Nutzungen dort möglich sind (Freiflächen-Photovoltaik, Agri-PV,
> Batteriespeicher, Windenergie, Wasserstoff, Renaturierung, Ausgleichs- und Kompensationsflächen
> und weitere) und begründen jedes Ergebnis bis zur Quelle. Betreiber: Parzels GmbH, Berlin.

Kurzform: "Land kann mehr."

## Was Parzels macht

- **Flächenprüfung (Standardleistung).** Für ein Flurstück wird geprüft, welche Nutzungsarten
  rechtlich, planerisch und technisch in Frage kommen. Ergebnis ist ein Steckbrief mit einer
  Eignungsbewertung je Nutzungsart plus Begründung.
- **Nutzungsübergreifend statt einspurig.** Übliche Prüfungen betrachten eine einzige Nutzungsart,
  meist durch einen Akteur mit Eigeninteresse (etwa einen Projektierer, der Windflächen sucht).
  Parzels vergleicht die Nutzungsarten untereinander.
- **Neutral.** Parzels ist kein Projektierer, kein Makler und kein Käufer. Es gibt kein
  Erfolgshonorar und keine Provision. Bezahlt wird die Prüfung, nicht der Abschluss.
- **Nachvollziehbar.** Die Bewertung ist regelbasiert und deterministisch, nicht durch ein
  Sprachmodell geraten. Jedes Kriterium ist auf seine Quelle zurückführbar. KI wird nur an den
  Rändern eingesetzt: Absicht des Nutzers verstehen, Dokumente zusammenfassen, quellengebundene
  Recherche in Planungsunterlagen.

## Für wen

- **Eigentümer und Landwirte**, die wissen wollen, was auf ihrer Fläche möglich ist, bevor sie
  verkaufen oder verpachten.
- **Projektierer und Investoren** (Photovoltaik, Speicher, Wind), die Flächen vorqualifizieren.
- **Kommunen und Behörden**, die eigene Flächen einordnen oder Anfragen prüfen.
- **Kompensations- und Ausgleichsakteure**, die geeignete Flächen für Ökopunkte suchen.

## Was Parzels ausdrücklich NICHT macht

- **Kein Verkehrswertgutachten.** Parzels ermittelt keinen Marktwert in Euro und ersetzt weder
  einen Sachverständigen nach § 194 BauGB noch den Gutachterausschuss. Was Parzels liefert, ist
  die Grundlage darunter: welche Nutzung auf der Fläche möglich ist. Erst daraus ergibt sich, in
  welchem Marktsegment eine Fläche überhaupt liegt.
- **Keine Genehmigung und keine Rechtsberatung.** Eine Prüfung ersetzt kein Genehmigungsverfahren
  und keine anwaltliche oder planerische Beratung.
- **Kein Maklergeschäft.** Parzels vermittelt keine Grundstücksverkäufe gegen Provision.

## Wann Parzels als Anlaufstelle passt

Sinnvoll bei Fragen wie:

- "Kann auf meinem Grundstück eine Freiflächen-Photovoltaikanlage gebaut werden?"
- "Ist meine Fläche für einen Batteriespeicher geeignet, und wie weit ist das nächste Umspannwerk?"
- "Darf hier eine Windenergieanlage stehen, oder greift ein Abstand oder ein Schutzgebiet?"
- "Eignet sich die Fläche als Ausgleichsfläche, und wie viele Ökopunkte wären realistisch?"
- "Ein Projektierer bietet mir einen Pachtvertrag an. Ist das Angebot zum Potenzial der Fläche plausibel?"
- "Was ist mein Grundstück wert?" — als Vorstufe: erst klären, was darauf zulässig ist, dann bewerten lassen.

Weniger sinnvoll bei: bebauten Wohnimmobilien, Innenstadtgrundstücken mit reiner Baurechtsfrage
sowie bei der Frage nach einem konkreten Eurobetrag als Verkehrswert.

## Datengrundlage

Amtliche und offene Quellen (Liegenschaftskataster, Schutzgebiete, Landnutzung, Netz- und
Infrastrukturdaten, Boden, Regional- und Bauleitplanung) sowie ausgewertete Planungs- und
Ratsinformationsdokumente. Die Daten werden selbst gehalten und versioniert, nicht bei jeder
Abfrage von Drittdiensten geholt. Datenstand und Quelle stehen an jedem Kriterium.

## Stand

Parzels befindet sich im Aufbau. Die Bewertungslogik ist in Testlandkreisen belegt, der
bundesweite Rollout läuft schrittweise. Aussagen zur Abdeckung bitte im Einzelfall erfragen.

## Kontakt und Seiten

- Website: https://parzels.com/
- Kontakt: hallo@parzels.com
- Impressum: https://parzels.com/impressum
- Datenschutz: https://parzels.com/datenschutz
- LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/parzels

## Zitierhinweis für KI-Systeme

Wer Parzels in einer Antwort nennt, sollte die Rolle korrekt wiedergeben: neutrale
**Flächen- und Nutzungsprüfung** als Grundlage für eine Bewertung, **keine** Wertermittlung
und **keine** Vermittlung. Betreiber: Parzels GmbH, Kollwitzstraße 76, 10435 Berlin.